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Cédula de habitabilidad

Posted by Bourgeois on 10 July, 2020
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¿Estás pensando en comprar o alquilar una vivienda y no sabes qué necesitas o qué es la cédula de habitabilidad? En Bourgeois Prime te explicamos todo lo que necesitas saber sobre qué es esta cédula.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es el documento que prueba que un la casa cumple con los requisitos técnicos e higiénicos mínimos. Es decir, que cumple con las condiciones que prevé la normativa para poder habitar en la vivienda.  Es necesario contar con esta cédula en caso de querer contratar servicios y suministros y venderla o alquilarla.

cedula habitabilidad

Los requisitos de la cédula de habitabilidad

Para contar con este documento y saber cuáles son las condiciones básicas que debe contener, dependerá de la comunidad autónoma en que esté la vivienda y también del año de construcción de la misma. Hay ciertos aspectos que siempre se miran como la superficie útil mínima de vivienda, la altura libre, los huecos y las dotaciones mínimas.

 

Existe un profesional preparado para realizar el informe. Este acostumbra a ser un arquitecto técnico o superior. Sin embargo, la persona que acepte si es apta o no será un técnico del ayuntamiento. Será quien firmará la cédula.

 

¿Cuál es el precio de la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es responsabilidad del propietario a no ser que se pacte lo contrario.

 

El precio va a depender de si se gestiona directamente la contratación de un técnico que te realice el informe. En caso de ser así, este informe técnico va a tener un coste de 59 euros con IVA incluido.

 

Si estás alquilando una vivienda que está en uso, se deberán pagar las tasas correspondientes. Éstas rondan en aproximadamente 43 euros. 

 

La suma de estos dos gastos te supondría más o menos 102 euros.

 

Multa por alquilar vivienda sin cédula de habitabilidad

Aunque se puede vivir sin cédula de habitabilidad, te arriesgas a complicar algunos trámites como el seguro del hogar, dar de alta a los servicios de luz, agua y gas o empadronarse. 

 

Vivir sin esta cédula supone una sanción sea un local, oficina o estudio. El precio a pagar será o el procedimiento para legalizar la situación o restituir el inmueble a su estado anterior además de imponerse un expediente sancionador.

 

Vender un piso sin cédula puede suponer el desahucio de una vivienda sin que las personas afectadas puedan acceder a los recursos públicos o a la Mesa de Emergencias.

Para poder vender un piso, ¿es obligatorio la cédula de habitabilidad? 

 

Existen una serie de comunidades autónomas en las que esta cédula se encuentra vigente por lo que sí se exigirá el documento para la compraventa del inmueble. Por lo tanto, sí que es obligatoria la cédula a la hora de vender un piso para saber si esa vivienda es habitable.

 

Aun así, existen situaciones en las que puedes vender un piso sin contar con la cédula de habitabilidad: cuando tienes intención de reformar o derribar la vivienda; cuando se utilice el inmueble con una finalidad distinta al de vivienda; cuando no se ha podido presentar la cédula de habitabilidad antes de tiempo.