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¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?

Posted by Bourgeois on 20 April, 2020
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En España, alrededor del 80% de españoles habita en una casa de su propiedad y el 12% dispone de una segunda vivienda. Por lo tanto, la tendencia del sector inmobiliario es alcista, ya que cada año aumenta la compra de viviendas en nuestro país. Si quieres saber cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario, desde Bourgeois Prime queremos ayudarte ofreciéndote los mejores consejos. 

Estado del mercado inmobiliario en España

Durante el 2018 y el 2019 en España hemos experimentado una tendencia alcista en las inversiones inmobiliarias. Muchos extranjeros han decidido en los últimos años comprar propiedades sobretodo en Madrid, Barcelona, Valencia y Marbella. Si estás pensando en comprar una vivienda en España, como inversión o como tu nuevo hogar, a continuación te contamos cómo creemos que va a ser el estado del mercado inmobiliario en España durante el 2020.

  • En España continuará la tendencia alcista, siendo un gran mercado para los inversores extranjeros.
  • Barcelona y Madrid pueden no ser las mejores opciones, debido a los precios tan elevados en estas ciudades.
  • Las zonas costeras serán una buena opción si piensas en comprar una vivienda residencial.

Estado del mercado inmobiliario de Barcelona

Barcelona es una de las ciudades más turísticas del país, por lo que suele ser el primer destino para muchos extranjeros y donde finalmente deciden quedarse a vivir.

Aún y así, no consideramos que sea el mejor lugar para invertir, ya que actualmente los precios de las viviendas y los alquileres son muy elevados en comparación con el resto de ciudades. Además, Barcelona ya no puede crecer más a causa de sus limitaciones de espacio. Por lo tanto, si estás pensando en invertir en esta ciudad, deberías tener en cuenta las siguientes condiciones:

  • Si quieres comprar un piso en Barcelona a modo de inversión, te va a costar muy caro y obtener un retorno decente de esta inversión será complicado, debido a que no podrás aumentar mucho más el valor de la vivienda.
  • Si estás pensando en comprar para adquirir tu nueva residencia, puede ser que los precios sean demasiado altos y no te lo puedas permitir.

Por lo tanto, lo recomendable para este 2020 es invertir en otras ciudades no tan conicidad, que contemplen unos precios mucho más bajos.

 

Consejos para invertir en vivienda

En Bourgeois Prime hemos elaborado un listado con los diez principales consejos a tener en cuanta a la hora de comprar una vivienda, ya sea para vivir en ella como para rentabilizarla. 

  • Antes de invertir, haz un estudio sobre el precio y la potencial revalorización de la vivienda.
  • Encuentra un inmueble por el que no tengas que pagar mensualmente más del 40% de tu sueldo.
  • Realiza un estudio sobre la hipoteca que te conviene más.
  • Revisa la fiscalidad aparejada a la compra del inmueble.
  • Calcula los gastos de la comunidad.
  • Valora las ventajas de comprar una vivienda a reformar.
  • Ten ahorrado un dinero extra para gastos extraordinarios.
  • Visita el vecindario y la vivienda.
  • Si se trata de una inversión, prioriza la zona y la rentabilidad antes que el precio.
  • No te precipites, pero tampoco dejes pasar una buena oportunidad.

 

¿Comprar para alquilar?

Invertir en una vivienda es una decisión muy importante y una idea que debe haber sido reflexionada detenidamente. Si estás pensando en comprar una vivienda para alquilar, debes tener en cuenta que esto tiene algunas ventajas, pero también inconvenientes. A continuación, comentamos algunos.

 

Ventajas:

  • Es una inversión tangible, por lo que genera mayor confianza que un fondo de inversión.
  • Alquilar es mucho más rápido que vender, así que no tendrás dificultades para encontrar a un inquilino.
  • Se obtiene dinero de forma regular cada mes.
  • La fiscalidad de los alquileres es favorable. Para el propietario pueden deducirse la mayoría de gastos asociados.
  • La renta puede destinarse al pago de la hipoteca.

Desventajas:

  • La inversión que se debe hacer inicialmente es elevada.
  • Es un activo muy poco líquido.
  • Corres el riesgo de que el inquilino de tu vivienda no quiera pagarte y esto significará que te tengas que ver involucrado en procesos de desahucios.
  • Debes tener una disponibilidad personal continua, debido a que tendrás que disponer de tiempo para mostrar la vivienda o bien para arreglar algunos problemas como goteras inesperadas, reuniones de vecinos, etc.
  •  Los gastos pueden ser mayores que tu rentabilidad.

 

Plataformas de financiación participativa

Las plataformas de financiación participativa es la denominación jurídica que se le ha asignado en España a las conocidas popularmente como Plataformas de Crowdlending. Se trata de empresas que trabajan de manera online como intermediarias entre los solicitantes de un préstamo y los inversores.

Estas plataformas analizan la solvencia de un préstamo y estipulan unas condiciones justas tanto para el solicitante como para la persona que invierte.

En nuestro país, estas plataformas están dando sus primeros pasos y están reguladas por la CNMV, aunque en otros países como el Reino Unido o Estados Unidos, son plataformas ya consolidadas que mueven millones de euros.

 

Si necesitas más información sobre cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario, en Bourgeois Prime, una compañía inmobiliaria especializada en la gestión e intermediación de compra, venta y alquiler de propiedades de prestigio y exclusivas, podemos ayudarte a resolver tus dudas y a encontrar la vivienda que buscas.