Your search results

La nuda propiedad en una herencia: qué es y en qué consiste

Posted by Bourgeois on 24 March, 2020
| 0

Cobrar una herencia no es sencillo, deben realizarse una gran cantidad de operaciones que sumadas a la carga emocional que se transita, se convierte en un trámite y un proceso bastante tedioso.  Seguramente empieces a oír y a descubrir el significado de nuevas terminologías y conceptos que hasta el momento desconocías, como por ejemplo qué es la nuda propiedad en una herencia y en qué consiste. En Bourgeois Prime, queremos ayudarte a resolver todas esas dudas.

 

¿Qué es la nuda propiedad en una herencia?

Según la Real Academia Española, la nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la que es únicamente propietaria, con la limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que serán derechos del tercero que disponga del usufructo.

Para entender bien qué es la nuda propiedad, vamos a plantear un ejemplo a continuación.

Imaginemos que uno de nuestros progenitores fallece y descubrimos que en su testamento nos deja en herencia la vivienda familiar. En ese momento, pasaremos a tener la nuda propiedad de la casa, pero no podremos disfrutar de dicho derecho porque nuestro otro progenitor aún vive y reside ahí y dispone del usufructo de esta propiedad, o lo que es lo mismo, tiene el derecho de hacer uso y disfrute sobre el bien que nos pertenece. 

Es decir, la nuda propiedad nos otorga la propiedad de un bien, pero eso no significa necesariamente que podamos poseerlo o disfrutarlo, este derecho depende de quien tenga el usufructo del mismo.

 

Diferencias entre la nuda propiedad y el usufructo

El nudo propietario es el propietario del bien pero no tiene derecho al uso y disfrute, mientras que el usufructuario sí que tiene este derecho, pero no es propietario de este bien.

El usufructuario disfrutará de la vivienda mientras viva. Cuando fallezca, el nudo propietario podrá disfrutar de la vivienda de la cual es propietario.

El nudo propietario no podrá alquilar la vivienda pero podrá vender la nuda propiedad a otra persona, mientras que el usufructuario sí que podrá alquilarla y obtener una renta por ello y también podrá vender el usufructo a otra persona.

 

¿En qué consiste la nuda propiedad?

Hemos podido ver qué es la nuda propiedad y las diferencias entre la nuda propiedad y el usufructo, pero debemos tener en cuenta que, aunque el nudo propietario no pueda hacer uso de la propiedad, tiene una serie de obligaciones que debe cumplir. Deberá hacerse cargo de las reparaciones que precise el bien y deberá respetar siempre el derecho que posee el usufructuario. 

 

Si necesitas más información, en Bourgeois Prime, una compañía inmobiliaria especializada en la gestión e intermediación de compra, venta y alquiler de propiedades de prestigio y exclusivas, podemos ayudarte a resolver tus dudas y a encontrar la vivienda que buscas.