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¿Qué es el alquiler con opción a compra?

Posted by Bourgeois on 13 May, 2019
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El alquiler con opción a compra es la respuesta a todas aquellas personas que desean comprarse un inmueble pero que por su situación actual no pueden acceder a una hipoteca.

Con este modelo de contrato de alquiler, del alquiler con opción a compra permite invertir el dinero del alquiler en una posible compra a posteriori de la vivienda alquilada.

Desde Bourgeois Prime queremos ayudarte en tu día a día y estar a tu lado en la construcción de tu hogar. Por ello a continuación veremos todas las claves y secretos del alquiler con derecho a compra ¡veámoslo juntos!

 

Alquiler con opción a compra

 

Alquiler con opción a compra – ¿Cómo Funciona?

 

El funcionamiento de un contrato de alquiler con derecho a compra es muy sencillo. Básicamente se trata de un doble contrato. Por un lado, tenemos una parte que hará referencia al alquiler y por otra a la posterior compraventa del inmueble.

La base es que el inquilino alquila una vivienda que tiene intención de comprar en un tiempo determinado a cambio de una serie de ventajas.

Estas ventajas son el descuento total o parcial del alquiler mensual del precio final de la vivienda.

Además, el inquilino abona una fianza generalmente más alta de las que se suelen pagar por un contrato de arrendamiento normal, la cual, de no efectuarse la compra venta final pasará a ser propiedad del arrendador.

Optar a este tipo de contratos de alquiler no es sinónimo de pagar más en el alquiler mensual simplemente es formato de contrato que permite que lo pagado se transforma en amortización de la compra final.

Alquiler con opción a compra

 

Legislación del alquiler con opción a compra

 

La legislación de los contratos de alquiler con derecho a compra es un poco difusa. Este tipo de contrato no está reflejado en el Código Civil. No obstante, en el Artículo 14 del reglamento hipotecario y en algunos artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos si que se menciona.

Este tipo de contrato consta de dos contratos, uno en cuanto al arrendamiento de la vivienda y el segundo en cuanto al compromiso de la adquisición de la vivienda pasado el periodo de tiempo establecido.

Alquiler con opción a compra

 

Requisitos de los contratos con opción a compra

 

En un contrato con opción a compra deberá aparecer estipulado:

  1. Concreción del periodo de tiempo tras el que el inquilino se compromete a realizar la compra del inmueble alquilado.
  2. Determinación del inmueble a comprar.
  3. Concreción del precio final del inmueble.
  4. La concesión al inquilino de decidir unilateralmente si decide quedarse con la vivienda alquilada o no.
  5. Precio de alquiler y qué porcentaje del mismo es aplicado como quitanza en el pago final
  6. Cantidad de la prima inicial.

Alquiler con opción a compra

 

Ahora que ya sabes todas las claves de los alquileres con opción a compra a ¿qué esperas para encontrar la casa de tus sueños? Echa un vistazo a nuestro catálogo de propiedades haciendo click aquí y si tienes cualquier duda no dudes en contactar con nosotros.