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Qué es la nuda propiedad

Posted by Bourgeois on 16 October, 2019
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¿Cuántas formas conoces de acceder a una vivienda? ¿Alquilar una casa? ¿Comprar un piso? Son formas arquetípicas de uso común, pero no las únicas. En este artículo  de Bourgeois Prime hablaremos de comprar casas mediante nuda propiedad y de cómo está entrando con fuerza a nuestro mercado inmobiliario.

La nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario.

Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.

 nuda propiedad

En qué se basa la venta de una casa por nuda propiedad

Generalmente la venta de una casa meidante esta fórmula se caracteriza en que el vendedor queda en usufructo de la casa vendida hasta que determine el contrato firmado.

Generalmente esta opción de compra satisface a un sector de la población que no dispone de ingresos suficientes para costear su vida diaria, pero tiene una casa en propiedad y a su vez, a otro sector de la población el cual no tiene prisa por entrar a vivir en la casa comprada o bien, se decanta por este estilo de venta enfocándolo a inversión inmobiliaria.

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Cómo funciona la venta de una casa por nuda propiedad

El sistema de venta de una casa por nuda propiedad es muy simple. Se basa en que el comprador abona un valor por la vivienda, generalmente fuera de mercado y se compromete al pago mensual de una renta a la persona que queda en usufructo.

Lo más común es encontrar propuestas de ventas de casas y pisos por debajo de hasta el 75 % de su precio de mercado seguido de una renta mensual vitalicia hacia el vendedor de entre 600 y 900€.

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Derechos y obligaciones de la venta de una casa por nuda propiedad del vendedor

El vendedor de una casa por nuda propiedad tiene derecho a:

  • Recibir el abono de la venta acordado al instante.
  • Alquilar o rentar la vivienda.
  • Hacer usufructo de la vivienda hasta el fin pre acordado de la nuda propiedad

El vendedor de una casa por nuda propiedad tiene la obligación de a:

  • Pagar los suministros de la vivienda.
  • Pagar las cuotas de la comunidad.

El nudo propietario de una casa vendida por nuda propiedad tiene derecho a:

  • Vender el derecho de dominio de la casa.
  • Recuperar la casa en buen estado tras el fin del usufructo.

El nudo propietario de una casa vendida por nuda propiedad tiene la obligación de:

  • Asumir los costes de las reparaciones que precise la casa.
  • No perturbar la vida del usufructuario.
  • Impuestos de la casa adquirida (IBI, tasas de basura).
  • Derramas de la comunidad.
  • Gastos de la operación de compra/venta.

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