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Todo lo que necesitas saber sobre qué es el ibi

Posted by Bourgeois on 1 July, 2020
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En Bourgeois Prime queremos ayudarte en todo el proceso de compra de tu nueva casa, por ello en este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre qué es el IBI.  

Impuesto sobre bienes inmuebles

Las siglas IBI corresponden a Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este es uno de los impuestos asociados a la adquisición y/o propiedad de un inmueble. 

¿Quién paga el ibi?

Este tributo es de pago anual para todo aquel propietario de algún inmueble ya sea vivienda, garaje o local. La persona que paga el IBI es la propietaria del inmueble el 1 de enero de ese año. Esto significa que si el apartamento se vende el 2 de enero, usted debe pagar la tarifa anual IBI de ese año.

¿Cuándo se paga el ibi?

La fecha de pago depende de cada municipio. Por ejemplo, en Valencia está establecido el periodo del 1 de marzo al 2 de mayo para realizar el pago. 

Cabe destacar que, con la situación del COVID-19, han ofrecido la posibilidad de realizar el pago más adelante. Han retrasado y ampliado las fechas para aquellos que se han visto afectados económicamente con la situación. Si quieres saber cuándo pagar el IBI de tu local puedes leerlo haciendo click aquí.

 

¿Cómo calcular el ibi?

El IBI se calcula partiendo de un porcentaje sobre el valor catastral de la vivienda que, dependiendo del municipio es tendrá un valor u otro. Generalmente las capitales de provincia o los municipios con más y mejores servicios a la ciudadanía son los que disponen del Impuesto de Bienes Inmuebles más alto.

 

Por lo general, el valor catastral de una propiedad depende de una serie de factores a tener en cuenta: 

  • La ubicación del inmueble.
  • El valor del suelo o de la propiedad en la actualidad.
  • Las características del material del suelo.
  • El coste del material que se utiliza en las construcciones.
  • La antigüedad del edificio.

Teniendo estos aspectos en cuenta, el ayuntamiento establece qué valor aplicar para cada inmueble. Para calcular, se utilizan unos coeficientes generales que realiza el l Ministerio de Hacienda, estipulados en la Ley de Haciendas Locales.

Los más comunes son las propiedades de naturaleza urbana, cuyos valores catastrales oscilan entre el 0,4 y el 1,3%. Es el ayuntamiento es quien decide el valor dentro de esos límites.

En este enlace del Ministerio de Hacienda podrás descubrir qué tipo de IBI afecta a las propiedades de tu ciudad o municipio.

¿Qué pasa si no pagas el ibi?

Siguiendo la Ley 3/2017, de 27 de junio, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2017, se incluye el tipo de interés legal del dinero y de demora. La ley dicta que cualquier pago de impuestos fuera de plazo será sancionado. El valor de la sanción dependerá del periodo de tiempo que pase desde el final del día voluntario. Los recargos que pueden aplicarse durante este tiempo son:

  • Recargo ejecutivo del 5 %: Se aplica directamente cuando se paga fuera de plazo.
  • Cobro de apremio del 10 %: Se emplea cuando han pasado entre tres y seis meses y cuando hay notificación de urgencia por parte de la Administración.
  • Recargo de apremio del 20 %: Se aplica al resto de las situaciones.